一、开发商从事商品房销售应具备什么条件呢

开发商从事商品房销售应具备的条件有：

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构;

2.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;

3.注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元;

4.有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

二、商品房销售的类型有哪些

目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

三、预售商品房买卖流程

1.签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

2.签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3.预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4.签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。法律快车提醒您，当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5.办理产权过户，领房产证。

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